▌找房筆記（一）
江湖上盛傳『買屋前要先看過100間』再決定，小安認為以現代人忙碌程度，還沒看完100間，應該就會靈魂拷問自己，″我在哪?!!″ ″我是誰?!!″
 

小安認為的重點 :
1. 先評估工作及生活圈交通
2. 頭期款設定/每月能承擔的貸款
3. 與要共同居住夥伴溝通好共識
4. 格局（需要幾房幾衛，雙陽台？）
釐清上述四點~~~就是找房去!!!go~go~go~~

有了「區域」「預算」「共識」「格局」的概念後，就鎖定符合這四方向的目標找房，找的過程中千萬別心猿意馬，輕易被房仲/代銷話術帶偏目標，而讓自己之後負擔加重或後悔《大忌喔!!》

找房的過程中，不管是預售屋、新成屋、中古屋，可能都會碰到。而這之中的眉角各有不同，但不外乎是剛剛提到的那四點。
例如：如果是專找中古屋那麼以下幾點很重要

1. 進屋後第一眼直覺，氣場是否舒適《很關鍵！》
2. 中古屋，認真檢查漏水跟壁癌《確認房仲漏水保固》
3. 中古屋，衛浴一定要是原始建商的，並且保持完善《翻新衛浴要花太多時間跟經費》《原始建商附的會比投資客翻新的有保障》
4. 中古屋要了解目前大樓管理基金/新成屋要了解管理費一坪多少《與總戶數息息相關》
 

另外，目前大部分人選擇集合式大樓住宅，因此不管是預售屋、新成屋、中古屋都要注意的是以下幾點

1. 戶數的選擇 :
   多與少攸關以後大樓老舊後的修繕費的支出，選擇至少戶數超過100户以上，低於300户以下的較佳的狀態《少則未來修繕費，多則住戶容易分歧紛爭》。

2. 停車位的選擇，有些建案會以機械車位為主，各有利弊。留意車位的好停與否或是可否提供充電樁等，都是需要被考量的。

3. 如果選擇購買套房，留意權狀坪數，低於15坪貸款成數會有限制，另外注意週邊交通是否安靜跟安全性。

4. 預售屋，建商的評價非常重要，攸關未來品質跟權益，一定要慎選。

5. 公設佔比確認。目前新成屋多數落在31%~35%，所以需了解建案規畫了哪些公設並評估自己使用率喔～

6. 一層有幾戶?有幾部電梯?這與使用時間及未來維護相關，也需認真思考。

接下來，小安想針對房子內的事項再幫大家特別歸納一下 :

1.  格局。
    如果是選擇套房，選擇「長型」格局相對好規劃。如果是二房以上要則為「正方型」利於規劃。

2. 目前小坪數（2房或是1房）多有風水上的不足（例如：穿堂煞、開門見灶等。）可以利用日後的裝潢設計來彌補。

3. 樑柱位置是否過多及過低，留意放床以及放沙發書桌的位置上是否有大樑。

4. 室內格局中留的走廊多寡。這個問題以目前三房或四房的格局最常見，但也能透過室內設計來多增加其機能。

5. 衛浴有無開窗，這點也是很多人會在意的，但目前大樓多有單層排氣加上除濕設備的升級，這點在如果有預算考量上或許可以忽略。

6. 因應現行法規，很多建案採用的輕隔間的方式，這在會增加壁掛物品難度，因此也是需要特別留意。

7. 採光及通風性，這較常發生在小坪數上，可能會遇到「暗廳明房」的問題。當然這也是取決自己是否在意。

以上，在初期找房時需要留意的重點喔～畢竟很多人將買房視為夢想清單之一，因此更需要好好規劃與做好功課喔～

＊延伸閱讀：

☞ 想瞭解廠商差異的話- 《裝修筆記三部曲-廠商/預算筆記(二)》

☞ 想瞭解完工維護的話-《裝修筆記三部曲-系統傢俱的完工與維護(三)》

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